外墻保溫保修期幾年，出了問題誰負責？

近些年，摩天大樓墻體保溫層掉下來惡性事件五花八門，砸車致死不在少數，比較嚴重的乃至奪人生命，最后受其危害的莫屬住宅小區住戶了。大家禁不住提問，墻體保溫層質保期是兩年？一旦建筑保溫材料掉下來這一義務由誰來擔負，誰去檢修？

針對這一難題，人們先看來近期一個墻體保溫掉下來實例：

陳先生住在杭州下沙的世茂江濱花園，3號早晨外出再回家時發覺，住宅小區高層住宅的墻體保溫層沒了出來。

記者暗訪發覺，掉下來的部位坐落于住宅小區9幢一模塊9層的部位，大概有5、6個平方米，也有一塊墻體掛在上邊，岌岌可危，為了避免墻體保溫層再度墜落致死，當場拉上了警界線。住宅小區的施女性告訴記者，它是住宅小區產生的第三次墻體保溫層掉下來惡性事件，7月早已掉過2次了，自身很擔憂，住宅小區里老年人小孩子非常多，萬一砸到人就不太好了。小區業主施女性帶著新聞記者在住宅小區離開了下，墻體掉下來不僅一處。在住宅小區8幢的一個安全通道上邊，墻體出現墻面空鼓的狀況。

事后跟蹤中，新聞記者聯絡到社區居民，有關工作人員表達早已對住宅小區墻體的墻面空鼓，也有早已存有掉下來的狀況開展清查和整理，而且掌握到住宅小區是2012年交貨的，掉下來的是墻體的隔熱層，墻體的質保期應當是2年，已過質保期，只有使用檢修職工檢修，而使用檢修必須住宅小區三分之二小區業主愿意?，F階段是由物業管理暫出這些錢開展檢修，由于這一都是涉及安全性的難題，先由物業管理墊款開展檢修。

根據這一惡性事件，人們大約能夠 掌握到，工程建筑墻體保溫層出現掉下來等難題，假如在質保期內，由房地產商或工程施工來擔負有關義務，一旦已過質保期，檢修的花費大部分以使用維修主導。

有關墻體保溫質保期兩年這一難題，在2008年施行的《民用建筑節能條例》二十三條里也是明確規定：在一切正常應用標準下，防水工程的保修期為5年。防水工程的質保期，自工程驗收達標生效日測算。防水工程在質保范疇和質保期內產生產品質量問題的，施工企業理應執行質保責任，并對導致的損害依規擔負承擔責任。

但據網編掌握，如今許多墻體保溫施工單位針對售后服務質保期這一難題，一般會在與房地產商早期簽署的合同書里開展標明，質保期1-2年的相對性多一些，一部分較為靠譜的施工單位能夠 確保到墻體保溫3-5年的質保期。